柳州天江一都二手房深度测评｜最新房价+真实房源推荐+避坑指南

姐妹们！今天要带大家深度扒一扒柳州天江一都这个宝藏二手房盘！作为在柳州扎根5年的房产老司机，我实地走访了12栋楼栋、对比了23套在售房源，终于整理出这份全网最全攻略👇

🏠【项目概况】

天江一都位于柳州鱼峰区天江新区核心位置，背靠大青山森林公园，3分钟直达柳东大桥，是柳州少有的"公园+地铁+商圈"三优盘。项目总占地约18万㎡，由5栋18-32层高层+2栋洋房组成，首批房源交付，仍有大户型房源在售。

⏰【最新房价】

🔥【主推户型】

▫️89㎡三房（均价1.38万/㎡）

▫️98㎡三房（均价1.42万/㎡）

▫️125㎡四房（均价1.45万/㎡）

▫️143㎡大平层（均价1.48万/㎡）

📈【价格走势】

对比（1.25万/㎡）上涨12.8%，但较峰值（1.52万/㎡）回调3.9%。近期成交价稳定在1.38-1.48万/㎡区间，周末带看量日均15组。

💎【核心优势】

1️⃣【双地铁上盖】

▫️1号线天江一都站D口步行300米

▫️规划中的5号线（通车）设站

2️⃣【顶级学区】

▫️对口天江一都小学（柳州小学排名TOP5）

▫️初中可直升柳州一中（需摇号）

3️⃣【生态资源】

▫️500米直达大青山国家森林公园

▫️社区内20000㎡中央花园+儿童乐园

4️⃣【商业配套】

▫️自带8万㎡商业综合体（开业）

▫️3公里内覆盖万象城、万达广场

⚠️【需注意的短板】

❗️停车位紧张（1:0.8）

❗️部分楼栋楼间距仅18米

❗️曾因物业费纠纷停摆

🏷️【真实房源推荐】

🔑【高性价比之选】

▫️12栋902室（98㎡三房）

▫️总价138万（单价1.41万/㎡）

▫️优势：南北通透+双阳台+精装交付

▫️劣势：楼龄8年，电梯维护费较高

🔑【改善型首选】

▫️9栋1103室（125㎡四房）

▫️总价182万（单价1.46万/㎡）

▫️优势：三明两暗户型+双主卧套房

▫️劣势：朝西需注意遮阳

🔑【学区刚需房】

▫️7栋801室（89㎡三房）

▫️总价122万（单价1.37万/㎡）

▫️优势：步行5分钟到小学

▫️劣势：无电梯

💰【购房成本计算器】

以125㎡四房为例：

🏷️总价：182万

🚗首付：35%（63.7万）

🏦贷款：30年/商贷（月供7980元）

🌐税费：契税1.5%（2.73万）+增值税满2年免征

💰持有成本：物业费2.8元/㎡·月（约352元/月）

📌【周边配套实测】

🏥医院：3公里内三甲医院（柳州工人医院天江院区）

🛒超市：小区自带生鲜超市（24小时营业）

🚲交通：共享单车10分钟直达万象城

🎒教育：1公里内3所幼儿园+2所小学

🔍【避坑指南】

❗️警惕"急售"房源：近期有5套房源标注"房东急售"，实际存在抵押风险

❗️核实物业费：物业费从1.8元/㎡·月涨至2.2元/㎡·月

❗️检查电梯：更换的3部电梯需确认质保期（剩余3年）

💡【购房建议】

1️⃣预算有限选89-98㎡三房（首付约40万）

2️⃣改善家庭优先125㎡以上四房（总价180万+）

3️⃣学区需求重点关注7、12栋房源

4️⃣建议签约前实地考察3次以上

📢【限时福利】

即日起至12月31日，凭本文到访天江一都售楼处可享：

✅免费产权评估（价值2.8万）

✅物业费减免50%

✅优先选房权（前50组客户）

📞【咨询方式】

👉🏻博主专属通道：138-X-X（备注"小红书"）

📍🏠看房预约：关注"柳州房产观察"公众号

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