西安中路39号二手房出售｜精装学区房｜稀缺房源带看预约中

🏠【西安中路39号二手房深度】精装学区房+地铁口+稀缺户型，手慢无！

💡【为什么选择西安中路39号？】

1️⃣ 核心地段：坐拥钟楼商圈+小寨商圈双辐射，步行8分钟到地铁2/3号线换乘站

2️⃣ 稀缺户型：南北通透三室两厅两卫，层高3.15米，全明户型无浪费

3️⃣ 学区保障：对口西安交大附小+高新一中，连续5年学区房溢价超15%

4️⃣ 精装标准：重金翻新，地暖+中央空调+全屋智能系统

5️⃣ 物业服务：24小时安保+物业管家+定期消杀，物业费仅3.8元/㎡/月

📌【房屋基本信息】

📍地址：雁塔区西安中路39号（近地铁2号线行政中心站D口）

🏷️产权类型：商品房（交房）

🌐户型面积：143㎡（实得面积152㎡）

🚪房屋结构：框架结构，6层/18户

🛋️装修情况：全屋精装（附装修清单）

📜产权证号：XDCX-0801-001234（可查）

🚇【交通出行指南】

✅ 地铁：步行8分钟至行政中心站（2号线/3号线换乘）

✅ 公交：途径23/34/45路等12条线路，3站直达钟楼

✅ 自驾：距小寨隧道口1.2公里，周边3个停车场（车位配比1:1.5）

✅ 打车：距机场大巴钟楼站3公里（15分钟车程）

🏫【教育资源全】

🎒学龄段：对口西安交大附小（省一级）、高新一中（省一级）

📚学区优势：

1. 交大附小学区范围：东起含光路，西至丈八北路

2. 高新一中初中部：全西安排名前5的初中（中考平均分682分）

3. 家校合作：附小与交大合作开设科创实验室

4. 学区房溢价：近3年同片区房价涨幅达28%（-）

🏥【生活配套全景】

🍜餐饮：1公里内覆盖永兴坊（30米）、子午路美食街（500米）

🛒商超：距华润万家（800米）、大雁塔购物中心（1.2公里）

🏥医疗：500米内有陕西省人民医院（三甲）、丈八寨社区卫生服务中心

🎨娱乐：200米到西安音乐厅，1公里内含光路文化街区

🌳公园：步行15分钟到丈八寨遗址公园（市-ranked 8）

💰【价格与市场分析】

💡当前报价：698万（指导价728万）

📈市场对比：

1. 同户型（143㎡）：

- 高铁新城：620万（毛坯）

- 雁塔科技园：750万（精装）

2. 学区溢价：比非学区同户型高28%（约40万）

3. 翻新成本：装修投入约35万（含地暖安装）

📊投资价值：

✅ 租赁回报率：4.2%（租金约2.8万/月）

✅ 持有成本：物业+水电+维修年支出约4.5万

✅ 潜在涨幅：参照学区房交易数据，年涨幅预估8-12%

🔧【房屋装修亮点】

🌿硬装部分：

1. 地暖系统：德国威能温控（5年质保）

2. 中央空调：三菱电机全屋风管机

3. 智能家居：小米生态链全套（含扫地机器人+智能门锁）

4. 电梯：日立品牌，更换（载重1.5吨）

🎨软装部分：

1. 客厅：L型布艺沙发+莫兰迪色系墙纸

2. 厨房：石英石台面+嵌入式洗碗机+蒸烤一体灶

3. 主卧：定制衣帽间（8米长）+智能照明系统

4. 书房：双书桌布局+可升降书桌（身高自适应）

📸【实拍图鉴】

（此处插入6张实景图，含：玄关全景/客厅全景/主卧细节/厨房操作台/书房布局/卫生间三件套）

📝【购房避坑指南】

⚠️ 注意事项：

1. 物业费包含：电梯维护+24小时安保+每月1次大扫除

2. 产权年限：剩余年限68年（交房）

3. 精装条款：家电品牌清单（需仔细核对）

4. 学区政策：政策未调整（可查教育局文件）

💡购房建议：

1. 带看准备：建议携带户型图+装修清单+学区政策文件

2. 做价策略：可参考链家同户型成交价（680-710万）

3. 付款方式：支持全款/首付30%+商贷（利率3.8%）

4. 看房时间：建议工作日上午10点（避开装修噪音）

📅【带看预约通道】

🔔 线上预约：扫描下方二维码填写需求

📞 热线咨询：张经理 138-X-X（微信同号）

⏰ 接待时间：工作日9:00-18:00 / 周末10:00-17:00

📍看房路线：地铁行政中心站D口→沿含光路北行50米→可见“39号”房产铭牌

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