【成都市二手房交易税详解】了解政策，轻松办理房产过户！

一、成都市二手房交易税政策概述

成都市二手房交易税是指在进行二手房交易过程中，根据我国相关法律法规，需要缴纳的税费。主要包括契税、个人所得税、营业税等。了解成都市二手房交易税政策，有助于您在交易过程中减少不必要的麻烦，顺利完成房产过户。

二、成都市二手房交易税种及税率

1. 契税

契税是二手房交易中最主要的税费之一，适用于所有购买二手房的购房者。根据成都市规定，契税税率为成交价的1%-3%不等。具体税率如下：

（1）个人购买90平方米以下普通住宅，契税税率为1%。

（2）个人购买90平方米以上普通住宅，契税税率为1.5%。

（3）个人购买非普通住宅，契税税率为3%。

（4）单位购买二手房，契税税率为3%。

2. 个人所得税

个人所得税主要针对二手房交易中的卖方，税率为成交价的1%。个人所得税优惠政策：自2月22日起，个人购买不满2年的住房对外销售的，应按其销售收入全额缴纳个人所得税。

3. 营业税

营业税主要针对二手房交易中的卖方，税率为成交价的5.6%。但自3月31日起，个人出售自有住房，免征营业税。

三、成都市二手房交易税费计算方法

1. 契税计算

契税=成交价×契税税率

2. 个人所得税计算

个人所得税=成交价×个人所得税税率

3. 营业税计算

营业税=成交价×营业税税率

四、成都市二手房交易税费缴纳流程

1. 卖方与买方签订《成都市二手房买卖合同》。

2. 买方持《成都市二手房买卖合同》等相关材料，到税务部门申报缴纳契税、个人所得税等税费。

3. 税务部门审核通过后，出具《完税证明》。

4. 买方持《完税证明》及其他材料到房产交易中心办理过户手续。

五、成都市二手房交易税费优惠政策

1. 购买首套房：首套房购买者，享受契税优惠，即90平方米以下普通住宅契税税率为1%，90平方米以上普通住宅契税税率为1.5%。

2. 二手房交易免征营业税：个人出售自有住房，免征营业税。

3. 住宅满5年免征个人所得税：个人出售满5年的住宅，免征个人所得税。

了解成都市二手房交易税政策，对于购房者来说至关重要。在交易过程中，提前了解税费政策，合理规避风险，确保交易顺利进行。本文旨在为您详细介绍成都市二手房交易税费的相关知识，希望能对您有所帮助。